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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu vermieten!

externe ObjnrMaScHa20240409
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ94315
OrtStraubing / Alburg
BundeslandBayern
Wohnfläche91 m²
Grundstücksgröße406 m²
Gartenfläche260 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete950 €
Nebenkosten120 €
Mietpreis pro qm10,40 €
Währung
Kaution2.900 €
Stellplatzmiete45 €
externe ObjnrMaScHa20240409 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ94315
OrtStraubing / Alburg BundeslandBayern
Wohnfläche91 m² Grundstücksgröße406 m²
Gartenfläche260 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete950 € Nebenkosten120 €
Mietpreis pro qm10,40 € Währung
Kaution2.900 € Stellplatzmiete45 €
Objektbeschreibung: Das zu vermietende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße im Südwesten von Straubing/Alburg.

Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen stellen sich wie folgt dar:

Wohnzimmer: ca. 18,40 m²
Essen/Küche: ca. 17,50 m²
Flur: ca. 11,40 m²
Bad: ca. 7,27 m²
Schlafzimmer: ca. 15,97 m²
Kinderzimmer: ca. 11,93 m²
Technikraum: ca. 8,92 m²

Fläche gesamt: 91,39 m² zzgl. Terrasse

Neben der Einzellgarage, bietet der Hofraum ebenfalls genügend Platz für einen weiteren PKW Stellplatz.

Belegung: max. 3 Personen (2 Erw. + 1 Kinder)
Bezug: ab sofort
Kaution: Ja
Provision: Außenprovisionsfrei

 
Energieausweis
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Fernwärme
Waschmaschinenanschluss: im Technikraum
Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Müllgebühr, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Heizungswartung, Niederschlagsgebühr und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
Heizkosten (Fernwärme mnt. ca. 250,00€lt. Stadtwerke Straubing), Wasser/Abwasser, eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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